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2024-05

契約更新 - 2016.09.16 Fri

先日、夫宛に一通の封書が届きました

今 入居しているアパートを管理している不動産会社からのものです


このアパートに入居したのは2年前の9月下旬 (当時の スッタモンダ お話は コチラ )
よって、今月の9月で丸2年
契約更新の時期なのです


あれから2年か~~~ (←しみじみと思い返してみる^^;)



で、封書の中身は?? 

なんと、賃貸契約書が二通!!!


何故に!?


私は結婚前は一人暮らしをしていました
が、契約更新時は「自動更新」だったように記憶しています
入居時に賃貸契約書を交わしたらそれっきり・・
余計な手間もお金も掛からなかった

だから、賃貸物件の契約=自動更新 だとばかり思っていたのです

でも、この物件は違ったのね・・・
(合意更新という方法がある事自体知りませんでした)

2年前、この物件の契約をするにあたって説明をされたのは 2年毎の更新になる 事だけ
その際、再度契約書を交わす説明はありませんでした

ここで改めて契約書を交わす・・・という事は、当然 連帯保証人にも記名押印してもらわなければいけないわけで・・・
その方の印鑑証明書も必要なわけで・・・

それに加え、「入居申込書」も改めて書かなければいけないようです

もう9月も半ば・・・
もうちょっと早めに書類を送ってもらいたいものだわ(-"-)


それにそれに・・・
書類の作成だけではなく、更新手数料なるものまで発生するという事にビックリ仰天!

夫もこれには驚いていたようで、 「ぼったくりだ!」 ・・・と。

いやいや・・・
ぼったくりじゃありませんから・・・(笑)

ただ、更新手数料なるものを払った経験がないから戸惑いはあります
でも自動更新じゃない・・という事はこういう事なのですね

ちなみに、首都圏では更新料が発生する物件も多いようです
更新手数料だと1~2万円程度
更新料は家賃の1~1.5倍程度

私達が借りているアパートでは、更新手数料が16,200円(税込)でした
妥当な金額ですよね(-"-)
それに、更新料がないだけ救われます

・・・とはいえ、更新手数料&家賃&火災保険のお支払い等々で今月は出費額が増えるわーー

とほほ・・・(涙)


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手数料

不動産は賃貸だと更新時になんやかんやあるし、わかってても煩わしいもの。
だから予想外だとそりゃあエライコッチャだってしょうねえ
で、東京では手数料は当たり前(笑)

なんてエラソーに言いながらも、実は「なんで紙書くだけで金とるんだ?!」と怒り心頭。
友人の猛者は、不動産屋と渡り合って半額にさせたというのもいるから、ふぶきさん、トライしてみる?(^^)

>おたぬき様

> 不動産は賃貸だと更新時になんやかんやあるし、わかってても煩わしいもの。
> だから予想外だとそりゃあエライコッチャだってしょうねえ
> で、東京では手数料は当たり前(笑)

読唇の頃住んでいたアパートは自動更新だったから、合意更新がある事すら知らず・・
で、結婚後転勤で住んでいたアパートは会社契約だったから煩わしい事は一切ないのが当たり前なわけで・・
(賃料負担分が天引きされるだけ)
この年で「更新料!?」と夫婦揃ってビックリポン(笑)

ちなみに、いまでも仙台では自動更新の賃貸物件も結構あるのよ
ここだけの話・・・
とある物件オーナーさんのところに不動産屋さんから「更新料(&手数料)を取る契約に変更しましょうか」と打診があったんですって。
で、そこのオーナーさんは 「自動更新のままで結構です」 とお断りしたら・・・
更新料(←オーナーさんに入るべきお金)は取らないけれど、手数料だけは取ったらしい(←不動産屋さんに入るお金)

これもチャッカリしてるわよねーー(-"-)


> なんてエラソーに言いながらも、実は「なんで紙書くだけで金とるんだ?!」と怒り心頭。
> 友人の猛者は、不動産屋と渡り合って半額にさせたというのもいるから、ふぶきさん、トライしてみる?(^^)

ほんと、紙切れ一枚書くだけなのにお金取る!?
法律で決まっている事じゃないだけに、ちょっと不満に感じないわけじゃない・・・・が、それを値引いてもらう交渉をするだけの勇気もナシ(-"-)
価格交渉が得意な夫だったら値切れるかしら・・・(笑)
いや、止めておこう
職ナシの時代に賃貸契約を締結させてもらった恩がありますしね^^;

また2年後に備え、しっかり更新料&火災保険料分もプールしておきますわ

首都圏や大阪や名古屋あたりは更新料が必要かもしれませんね。
東京にいたときは寮だったのでわかりませんが、
学生時代は京都だったので2年ごとにかなりの更新料を取られた記憶があります。
更新の書類等はなかった気がしますがね。

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>けん様

> 首都圏や大阪や名古屋あたりは更新料が必要かもしれませんね。
> 東京にいたときは寮だったのでわかりませんが、
> 学生時代は京都だったので2年ごとにかなりの更新料を取られた記憶があります。
> 更新の書類等はなかった気がしますがね。

やはり首都圏などでは更新料も発生するものなのですね
仙台あたりだと自動更新のアパートも多いので、この話を友人知人に言うと驚かれます^^;
更新料の金額を思えば、更新手数料くらいで済むのは逆に有り難い・・とすら思っちゃいます。

>
> バーナー応援のポチしておきました。

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Author: ふぶき
食べたり飲んだり・・・で、過剰摂取にならないよう ランニングを継続中。
走歴は10年。
目指すところは・・
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